我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

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提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一个孩子，现在有一套房子自住，学区还是不错的，孩子在用。不考虑学区的问题，预算500万到800万之间，打算买一套房子，在浦西可以选哪些板块呢？有没有推荐的楼盘？

沪叔：你好，预算500-800w的上海人置业可以说是最难的，这一阶段的人，大部分都是改善群体，对房子有自住的需求，交通、配套、住房舒适度、对口学区等问题统统都要考虑到位，但是上海房市中真正能够符合他们的预期，且又在这个价位的房子其实并不多，在浦西能够看的大概就是嘉定南翔、大虹桥，宝山共康、顾村这些板块了。其实，在目前的政策下，可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些，尽量选择有差异化亮点的房子，这样未来在出手时才更加具有竞争力。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，收入事业尚可，目前在能力范围内可买总价在1600万左右房产，有房票，还可以用父母的名义买，请问是买几套小房子还是直接买1600万房子呢？

回答：你好，主要看你自身抗风险能力如何，如果目前名下这套房总体居住氛围不错，居住体验感可以，建议考虑买几套好地段、有发展潜力，学校资源好的的小房子，后面出租给别人，还是看增值收益，多套小房子会更好。

提问：沪叔，你好，都说买房看地段，地段很重要，请问买房的话到底怎么选地段呢？

回答：你好，买房要关注这5个要素：交通、学校、配套，医疗、环境。买房选地段的时候一定要注意周边的交通，地铁，公交；其次是学校，看你对以后小孩学校侧重，是要买梯队，还是无所谓菜小也可以；配套关注能否满足日常生活需求，超市、商店和菜场是否都有；好地段的环境不能太嘈杂，周围比较安静。

提问：沪叔，你好，积分53分，安康苑和新湖明珠哪一个更值得？安康苑170平总价可以买明珠195平的，麻烦指导

回答：你好，地段上来讲，安康苑的位置更好一些，人民广场步行2.2公里，本身属于苏河湾的核心区，一公里范围内有3、4、8、10、12五条地铁线可乘，但是美中不足是西藏北路板块老房子还是比较多的，这个项目周边老小区影响整体板块建面。环境上来说，新湖明珠城更好一些，武宁板块靠近苏州河边的位置，小区环境和周边界面会漂亮一些，距离市中心人民广场5公里，备案价10.52，相比安康苑12.88，性价比高了一些，曹杨路未来还有14号线，也会给这个项目加一些分，看你选择地段还是性价比。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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